房价高企，普通商品房面积普遍“瘦身”，户型走向“经实化”的脉络也越来越清晰。

    同样的预算，同样的地段，原先能购买150平方米的房子，但房价上涨后，购房者只能买到115平方米。通过经济实用化后，提高房子的使用率、空间利用率和舒适度，购房者115平方米的房子也能住出150平方米的感受。这将是未来普通住宅间竞争的主战场之一。

    系统收纳空间利用高

    买房时，购房者购买的是平方米，入住后，使用的是立方米。通过专业科学设计的家庭收纳系统，购房者会感受：房子变大了，放的东西多了。

    在万科最前端的研发中心，记者看到：进门处的漂亮玄关，里面鞋柜、衣柜、杂物柜一应俱全，连出门运动时顺手拿的羽毛球拍等也预留了专门的位置；餐厅压制的餐边柜也设计独特，内部功能分隔齐全，零食、婴儿奶粉、茶具、茶匙等都有自己的空间；众多可移动吊柜，将平日里使用不便的死角放上家庭杂物；每个起居室均配备收纳衣柜，从内衣到外套等物品各归其所。据介绍，但是玄关内部配置的鞋柜就有1300L的储物空间，相当于23个60L的收纳盒。细致的系统收纳，不仅居者使用方便，空间利用高了，家也变得豁然开朗。

    灵活设计成长型家庭

    从二人世界到三口之家，再到三代同堂，有限的空间里，如何满足人生不同阶段需要，使房子的使用率提高？

    在万科研发中心的房间中，设计一扇活动分隔墙，一个异常宽大的房间分割为2个精致、舒适的房间，2房变成了3房，这样从二人世界到三口之家的变化，空间功能上得到满足。传统3房中1个卫生间不够用，2个卫生间又有点浪费，三分离式四件套卫生间用1.5个传统卫生间的面积，创造出比传统2个卫生间更舒适的空间：独立马桶间，淋浴间设淋浴、盆浴，独立换衣间，双面盆设计；1.5个卫生间三代4个人可同时使用。

    由于房价昂贵，在香港，100平方米以上的房子已算豪宅，即千尺豪宅，所以房间内部使用率、利用率是很高的。虽然上海房价与香港尚有不小差距，但房价上涨，户型“瘦身”后，“经实”化的产品将变得更有市场竞争力。

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