5月3日闭幕的长沙第25届房地产交易展示会

　　弥漫浓厚观望气氛，成交低迷———

　　楼市“拐点”扑朔迷离

　　曾有人预言楼市“拐点已经到来”，楼市价格必然大幅跳水。今年春天，长沙楼市相当低迷，透过5月3日闭幕的长沙第25届房地产交易展示会，楼市“拐点”依然扑朔迷离。

　　促销手段多，价格仍未现“拐点”

　　今年“五一”虽只有3天假期，但对于急于消化产品、回笼资金的开发商来说，3天显得尤其珍贵，不少业内人士都表示“这几天的房交会很重要”。

　　事实上，在今年3月28日举行的房交会展位招商竞投会上，众多开发商都鼓足了劲，270多家开发商竞标约70个展位。而去年同期，仅79家开发商争夺42个展位。一位开发商就此表示：“去年进入长沙的新开发项目很多，今年赶上全面推出；此外，市场观望气氛浓厚，成交低迷，也促使开发商将所有希望寄托在此次房交会上。”

　　展会现场，开发商促销活动层出不穷。展厅一楼，君悦香邸推出“1000变5万限时超级特惠”活动，鑫亿山水城市推出“你购房，我补息”活动，阳光100西区国际推出30套一口价房源；展厅二楼，长东新区东门尚苑、湘楚家园、世景华庭、方略.潇邦、圣力华苑3期、广场之星6大楼盘联袂发起“3000元／m2购房运动”……有的开发商甚至直接亮出9.2折等极具吸引力的优惠政策，让部分看房者现场拍板掏钱成交。

　　不过，促销并不代表降价，房价并未出现“拐点”。记者走访了多个楼盘，如郡原广场、茂华国际湘、江山帝景.珠江地产、西子花苑等楼盘后得知，均价多在4600－4800元/m2左右，价格相比今年年初还有小幅上涨。

　　而房地产的价格体系非常复杂，楼层、朝向不同，开发周期不同，其价格走势必然不一样。星城世家的销售主管易振认为，单纯就促销活动来看，真正落到实处的降价并没有，这些促销优惠更多以招揽人气为主。

　　小户型热销，高端楼盘扎堆推出

　　5月3日，在展会一楼的汇一?紫晶城展厅，记者看到这里异常热闹，每一张椅子上都坐满了人，不少销售人员正在给购房者算购房款。据销售人员介绍，该楼盘90平方米以下的户型超过50％，且均价仅3400元/m2左右，加上位于广电中心附近，不少购房者认为“性价比很高”，目前已销售30余套左右。鑫亿山水城市置业顾问吉莉介绍，楼盘中占总量35％的小户型，开盘以来销售情况非常乐观，目前仅剩5套左右。

　　尽管小户型非常热销，但与往年房展会不同的是，高端楼盘才是本届展会的主角。记者粗略统计，一楼展厅的高端楼盘还只占到总量一半，展厅二楼的几个主力大盘，如龙湾国际社区、万科西科庭院、南山.苏迪亚诺、星语林.汀湘十里、中新?森林海等无不主推别墅或洋房。位于人民东路的万科西科庭院，别墅均价更是达到每平方米12000元，物业顾问李洁茗有些自豪地说：“毕竟这是离长沙市中心最近的别墅嘛。”

　　中新.森林海的策划经理周平认为，在目前市场不明朗的情况下，开发商敢于扎堆推出高端楼盘，说明他们对长沙楼市很有信心。中新.森林海5月1日上午已被订了7套洋房，“楼市是否回暖还需要进一步观察，但已经可以看出一定的积极苗头。”周平说。

　　也有业内人士分析，开发商乐推大户型，就是看准了主推90平方米以下小户型政策出台后，大户型势必成为市场稀缺资源。

　　成交量不大，楼市谜局难解

　　“这届房交会的观望气氛浓厚，我们仅仅成交10套，与最初预期持平。”星城世家销售主管易振告诉记者，“不过，那些对房交会寄予厚望的开发商们可要失望了。”记者看到，展场内的市民，要么就是打听有无更多优惠，要么就是大包小包来领礼品。

　　不少展场销售人员也表示，此次房交会，圈内人士多过圈外人士，看的人多过真正买的人。而长沙市房产研究中心提供的数据也显示，房交会的前一周，期房日均销售维持在240套左右，但最低也有145套；房交会前3天，4月30日期房销售297套，5月1日期房销售131套，5月2日期房销售仅129套。

　　长沙楼市目前的市场谜局难以破解。省建设厅近日公布的《2008年一季度湖南省房地产市场形势通报》展望后市认为，房价涨幅趋缓，但不会出现明显的大起大落。今年住房的投资性需求和投机性需求减少，住房消费趋于理性，房地产市场将由供不应求转变为供大于求，商品房价格涨幅将明显降低。

　　尽管如此，对于房交会后的楼市前景，一些业界人士表示谨慎乐观，并认为楼价仍会缓慢地上升。中新?森林海的策划经理周平则认为，在目前长沙市场均价4000元/m2左右的基础下，未来可能出现两种情况：一是部分楼盘为回笼资金，可能会出现轻微调整，楼市价格下探至3800元左右；另外则是楼市“小步快跑”，可能会继续摸高500－800元。